Bor du til leje i Aarhus? Så afgør din vedligeholdelsesordning, hvem der betaler for istandsættelse, når du flytter. Her er hvad du skal vide — og hvad det betyder for din rengøring.
Når du bor til leje, er der to ordninger for indvendig vedligeholdelse — altså hvem der betaler for maling, hvidtning og tapetsering. De hedder A-ordning og B-ordning, og det fremgår af din lejekontrakt, hvilken du har.
Du indbetaler løbende til en fælles vedligeholdelseskonto via huslejen. Når du flytter, betaler boligforeningen for istandsættelse (maling, hvidtning) fra denne konto. Du skal ikke selv betale for maling ved fraflytning.
Du skal stadig aflevere boligen grundigt rengjort. Rengøring er altid lejerens ansvar, uanset ordning.
Du er selv ansvarlig for indvendig vedligeholdelse — både løbende og ved fraflytning. Det betyder, at du kan blive pålagt at aflevere boligen nyistandsat: nymalet, hvidtet og tapetseret.
Og du skal selvfølgelig også aflevere den grundigt rengjort.
| Lejetype | Typisk ordning | Du betaler for maling? | Du betaler for rengøring? |
|---|---|---|---|
| Almen bolig (AAB, AL2Bolig, Brabrand Boligforening, Almenbo, Civica, Ringgården m.fl.) | A-ordning | Nej — betales via fælles konto | Ja — altid |
| Privat lejebolig | B-ordning (typisk) | Ja — hvis aftalt i kontrakten | Ja — altid |
| Erhvervslejemål | Aftalefrihed | Ja — typisk fuld genetablering | Ja — altid |
Den vigtige pointe: Uanset om du har A-ordning eller B-ordning, skal boligen altid afleveres grundigt rengjort. Det er rengøringen, der ofte giver problemer ved fraflytningssyn — ikke malingen.
Alle store almene boligforeninger i Aarhus bruger A-ordning. Det vil sige, at du som lejer ikke betaler for istandsættelse ved fraflytning — men du har stadig pligt til at aflevere boligen rengjort og uden skader ud over normalt slid.
| Boligforening | Ordning | Hvad kræves af dig? |
|---|---|---|
| AAB (Aarhus Andelsboligforening) | A-ordning | Grundig rengøring, fjern alle ejendele, aflever nøgler |
| AL2Bolig | A-ordning | Rengøring, ryddeliggørelse, deltag i fraflytningssyn |
| Brabrand Boligforening | A-ordning | Grundig rengøring af alle rum |
| Almenbo Aarhus | A-ordning | Rengøring og ryddeliggørelse |
| Civica | A-ordning | Rengøring efter vejledning |
| Ringgården | A-ordning | Rengøring og ryddeliggørelse |
| Østjysk Bolig | A-ordning | Rengøring og ryddeliggørelse |
Selvom istandsættelse betales fra den fælles konto, hæfter du stadig for misligholdelse — det vil sige skader der går ud over normalt slid. Eksempler: huller i vægge, brandmærker, misfarvning fra rygning, manglende rengøring.
Rengøring er aldrig dækket af A-ordningen. Mangelfuld rengøring vil altid medføre et krav mod dig.
Lejer du privat, gælder Lejeloven. De vigtigste regler ved fraflytning:
Din udlejer kan ikke kræve betaling for skader der skyldes almindelig brug over tid. Det gælder f.eks. maling der er falmet, gulve med normale brugsmærker, eller loftslister der er gulnede. Det er lovens paragraf 187.
Udlejer skal udarbejde en fraflytningsrapport ved fraflytningssyn. Du skal indkaldes med mindst 1 uges varsel. Rapporten skal udleveres senest 2 uger efter fraflytning. Krav der ikke fremgår af rapporten, kan som udgangspunkt ikke rejses efterfølgende.
Hvis udlejer ikke har udarbejdet indflytningsrapport, kan udlejer generelt ikke opkræve istandsættelsesomkostninger ud over misligholdelse. Tjek om du fik en ved indflytning.
Udlejer kan kræve op til 3 måneders husleje i depositum. Depositummet kan kun bruges til dokumenterede udgifter — misligholdelse og manglende rengøring. Tilbagebetaling sker typisk inden for 4-6 uger. Tvister kan indbringes for Huslejenævnet (gratis for lejer).
Erhvervslejemål reguleres af Erhvervslejeloven, som giver langt større aftalefrihed. Du skal typisk genetablere lokalet til den stand det var ved overtagelse — herunder fjerne indretning og installationer. Professionel fraflytningsrengøring er standard og bør dokumenteres med kvittering.
Uanset om du bor alment eller privat, og uanset om du har A-ordning eller B-ordning, er der én ting der altid gælder: boligen skal afleveres grundigt rengjort. Det er her de fleste konflikter opstår ved fraflytning — og det er det nemmeste at undgå.
En professionel flytterengøring sikrer at køkken, badeværelse, alle overflader og gulve er grundigt rengjort efter den tjekliste der typisk bruges ved fraflytningssyn. Det giver dig dokumentation og tryghed ved afleveringen.
Vi rengør grundigt, du inspicerer, vi retter. Vi lukker ikke opgaven, før du er tilfreds.
Se priser og book flytterengøring
Lejeloven — LBK nr. 341 af 27. marts 2024 (retsinformation.dk)
Almenlejeloven — LBK nr. 1269 af 22. august 2022 (retsinformation.dk)
Erhvervslejeloven — LBK nr. 1218 af 11. august 2022 (retsinformation.dk)
Lejernes Landsorganisation (LLO) — llo.dk
AAB — aab.dk | AL2Bolig — al2bolig.dk | Brabrand Boligforening — brabrand-boligforening.dk
